而不良的按揭轉介公司，或會用不同手法「説服」按揭申請人承造按揭。 按揭回佣是按揭轉介公司給予按揭申請人的「按揭回贈」，亦即是「現金回贈」。 買家自行前往銀行承造按揭的情況下，不會有佣金，而經按揭轉介公司辦理按揭申請就會有額外的現金回贈，令按揭申請更加划算。 相比起地產代理，按揭轉介公司專營按揭業務，處理較多的按揭申請方案，對按揭要求和流程會較為熟悉。 對於首次置業的人士，沒有太多的經驗的情況下，可靠的按揭轉介公司可以解答按揭申請人的各種問題，例如怎樣承造更高的按揭成數、如何增加批核機會等等。

有時候開發商看到銷售情況不好，又不想公開減價，令新盤給人負面印象，就會提高提供給代理商的佣金，而代理又將之回贈予買家，這實情就是變相降價。

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另一方面，現在市場上仍然有一些中小型的地產代理商是願意提供高比例的一手樓回佣給買家，這些中小型的地產代理並無跟隨大型地產代理行放棄對高回佣有需求的一手物業買家。基於這個原因，近期越來越多的買家開始轉向中小型地產代理行認購一手樓盤，因為中小型地產代理行的經營成本比大型地產代理行為低，相對有較大空間和彈性提供較高的一手樓現金回贈優惠予買家。

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部分發展商容許買家於簽署臨約後一段時間，更改付款辦法，但有可能要繳付手續費，相關資料會於每個住宅項目的價單寫出。 買家可自行向發展商入票、購買，但當然，透過代理購買新樓可有更多服務，包括分析周邊發展、付款辦法、協助準買家申請銀行本票，以及即時更新該盤的消耗表等。 《一手條例》規定，發展商須於項目公開銷售前最少三個工作日公布銷售安排，當中會列明銷售場地 (俗稱「售樓廠」)、銷售時間、可供購買單位、入票安排、抽籤程序、簽約安排，我們會在下面詳細解釋。 我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。 在樓市好的時候，有些地產代理經常以 回贈(回佣)屬於違法行為, 拒絕與買家討論回贈問題, 藉故向買家拒絕提供回贈並多賺幾個%佣金。

因此，如希望提高取得面試的機會率，不妨為每份想投寄的工作度身訂造一封無可匹敵的求職信。 如果買家是透過代理置業，代理口頭上也有承諾會給回佣，當雙方（買家和代理）談妥回佣的金額後，建議簽署「回佣紙」。 簽署「回佣紙」的目的是有書面證明有關回贈的詳情及細節，這樣才可以保障買家的利益。

許多發展商都會使用高佣金的政策，讓地產代理擁有更多空間去給買家回贈。當然，代理為了在競爭激烈的環境下贏得更多客戶，肯定都願意回佣給買家。

銷監局表示，會繼續密切留意一手住宅物業的銷售情況和檢視各發展項目的銷售文件，如發現任何涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》的情況，會作出調查及跟進。

代理為促成生意，會保留客人資料推銷其他樓盤，有可能為客人構成壓力及滋擾。

如果準買家對參觀的示範單位有認購興趣，可以委託地產代理向發展商進行入票，以表達其認購意向，從而進入抽籤/入標程序。每間發展商的入票程序都有所不同，但通常都需要提供準買家的個人資料以及一張本票/支票，詳情可以向地產代理查詢。如果最終沒有認購成功，該本票/支票就會退還給準買家。如果地產代理有向準買家提供現金回贈，準買家也應在此時與地產代理簽署回贈確認書，從而落實現金回贈詳情。

涉案的地產代理商並沒有訂定向買家提供的回佣金額／比率。為何他們的行為構成合謀定價？

除了一手物業銷售服務外，領橋地產亦於港島區經營傳統地產代理業務。我們的團隊在傳統地產代理業務方面擁有專業的知識和深厚的經驗，再配合創新的一手物業銷售服務，秉承公司傳統加創新的經營理念。 check here